MARSEILLE 1ER Cours Honore d'Estienne d'Orves - Appartement de 100,68 m² – Immeuble entièrement réhabilité

Au sein de l’emblématique immeuble de La Marseillaise, entièrement réhabilité sur le Cours Honore dEstienne d'orves, découvrez cet appartement de 100,68 m², situé au 1er étage avec ascenseur.

L’immeuble, principalement à usage d’habitation, a fait l’objet d’une réhabilitation complète offrant aujourd’hui le confort et les prestations d’un immeuble neuf.

Le règlement de copropriété définit le bien comme un appartement de type T4, avec une destination permettant un usage d’habitation. Il s'agit d'un grand plateau vierge en parquet comportant un toilette, et une pièce avec entrée d'eau, offrant une grande liberté d’aménagement : les volumes peuvent être entièrement repensés et distribués selon les souhaits de l’acquéreur, afin de créer un appartement sur mesure, avec notamment une vaste pièce de vie, plusieurs chambres, une cuisine ouverte ou encore un espace bureau.

Le bien bénéficie de trois belles fenêtres donnant directement sur le Cours Étienne Victor, apportant une belle luminosité aux espaces. Il est également entièrement climatisé.

Une pièce disposant actuellement d’un point d’eau permet d’envisager la création d’une cuisine ou d’une salle d’eau selon le projet. Des toilettes complètent l’ensemble.

L’accès est sécurisé par une double porte de sécurité avant d’accéder à l’appartement.

La vente est soumise à TVA, permettant de bénéficier de frais d’acquisition nettement réduits. Un acquéreur assujetti à la TVA pourra également, sous réserve des conditions fiscales applicables, récupérer la TVA.

Un bien offrant un beau potentiel de transformation, au sein d’un immeuble entièrement réhabilité et principalement résidentiel, dans un emplacement central et recherché.

Appartement à usage mixte d'habitation et commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

CONTACT – Elsa CORTEY
+33 (0)6 12 20 46 40

Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191)