La bastide et le mas incarnent l’habitat provençal par excellence, en pierre du pays, sous les tuiles rondes, à l’ombre des platanes. BARNES Provence Littoral en réunit les plus belles expressions, des fermes restaurées du Luberon aux demeures de caractère des Alpilles.
Mas ou bastide, quelle différence
Le mas est une ancienne ferme provençale, bâtie de plain-pied ou sur deux niveaux, aux murs épais et aux ouvertures orientées au sud pour se protéger du mistral. La bastide, plus tardive, est une demeure de villégiature bourgeoise, souvent symétrique et plus imposante, entourée d’un parc ou d’un domaine. Le mas conserve souvent ses dépendances, ses tomettes et sa cheminée, héritage d’un domaine d’oliviers, de vignes ou de magnanerie. Le premier vient du monde agricole, la seconde du prestige.
Le marché des bastides et mas en Provence
Un mas traditionnel se négocie de 1 à 1,5 million d’euros, une bastide ou une grande propriété de 1,5 à 3 millions et au-delà selon le terrain. Au mètre carré, le secteur de Gordes avoisine 3 400 euros et Saint-Rémy-de-Provence 4 600 euros. Un mas déjà restauré se vend nettement plus cher qu’un bien à rénover, car les travaux en pierre ancienne sont longs et coûteux.
Où trouver une bastide ou un mas, secteur par secteur
Le Luberon reste la terre de prédilection du mas, autour de Gordes, Bonnieux et Ménerbes. Les Alpilles, de Saint-Rémy-de-Provence à Eygalières, concentrent les bastides entourées d’oliviers.
L’Isle-sur-la-Sorgue et la campagne du Pays d’Aix complètent la carte, avec des demeures de caractère à quelques minutes des villes.
Un style, pas seulement un cadre
Bastide et mas désignent une architecture, reconnaissable à sa pierre et à ses volumes, là où une simple propriété à la campagne peut adopter n’importe quel style, y compris contemporain. Choisir une bastide ou un mas, c’est choisir un patrimoine autant qu’un cadre de vie.
Acheter ou vendre une bastide ou un mas avec BARNES
Restaurer ou entretenir une bâtisse ancienne demande de vérifier l’état de la toiture, la qualité des matériaux d’origine et la performance énergétique de la pierre. Nos consultants évaluent ces points, qui pèsent lourd dans le budget. Ils vous orientent vers les biens dont la restauration respecte l’authenticité.
Vous vendez une bastide ou un mas. Son cachet et son histoire attirent une clientèle attachée au patrimoine provençal, française comme étrangère. Une estimation fine et une mise en valeur des pierres et des extérieurs font la différence.
Questions fréquentes sur les bastides et mas
Quelle différence entre un mas et une bastide ?
Le mas est une ancienne ferme provençale de tradition agricole. La bastide est une demeure bourgeoise de villégiature, plus imposante et souvent entourée d’un parc.
Quel budget pour une bastide ou un mas en Provence ?
De 1 à 1,5 million d’euros pour un mas traditionnel, de 1,5 à 3 millions et au-delà pour une bastide ou une grande propriété.
Où trouver les plus beaux mas et bastides ?
Le Luberon autour de Gordes et Bonnieux, les Alpilles de Saint-Rémy à Eygalières, et L’Isle-sur-la-Sorgue.
Que vérifier avant d’acheter une bâtisse ancienne ?
L’état de la toiture, l’authenticité des matériaux et la performance énergétique de la pierre, décisifs pour la restauration.
Faut-il acheter un mas à rénover ou déjà restauré ?
Un mas restauré se paie plus cher mais évite des travaux longs et coûteux en pierre ancienne. Un bien à rénover offre plus de marge pour personnaliser, à condition d’en chiffrer précisément la remise en état.
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