Découvrez des biens de luxe à vendre à Aix en Provence
Le marché de l'immobilier de luxe à Aix-en-Provence séduit de nombreux acheteurs, de par la qualité des biens mais également le climat de cette destination enchanteresse et sa situation rêvée près de la Méditerranée. Vous cherchez un bien d’exception à Aix-en-Provence pour l’habiter à l’année ou pour le mettre en location ? BARNES Provence Littoral, spécialiste de l’immobilier de luxe en région PACA, vous propose à la vente des demeures prestigieuses dans le pays d’Aix-en Provence et sur le territoire aixois.
Que vous recherchiez un studio dans un programme neuf, une villa en plein coeur d'Aix en Provence avec piscine, un hôtel particulier, un appartement avec garage au niveau de l'emblématique Cours Mirabeau ou encore une maison d’architecte avec vue sur le paysage méditerranéen, vous trouverez parmi la sélection rigoureuse de BARNES le bien immobilier idéal pour votre projet immobilier de luxe à Aix en Provence.
Découvrez parmi nos annonces en ligne et parmi nos exclusivités en agence des appartements et maisons à vendre Aix en Provence d’une grande variété, qui ont pour point commun de répondre à nos critères de qualité de haute exigence : un appartement de 40 m² avec cuisine équipée et terrasse en plein centre-ville, une belle propriété provençale typique sur les hauteurs d’Aix-en-Provence, une villa contemporaine de plus de 500 m², de plain-pied ou à étage, sur terrain clos ou encore une maison de ville en triplex exposée plein sud et sans vis-à-vis, une belle bastide avec une immense pièce à vivre pour accueillir grand nombre de convives, une chambre avec vue sur le domaine arboré.
Concrétisez votre projet immobilier à Aix-en-Provence avec BARNES, expert du secteur aixois et des biens de prestige.
Confiez votre projet à nos experts en immobilier de luxe à Aix en Provence
Expert de l’immobilier de luxe à Aix en Provence et dans les secteurs les plus attractifs en France comme à l’international, BARNES vous reçoit dans son agence immobiliere à Aix-en-Provence. Une équipe spécialiste des biens immobiliers de prestige y est à l’écoute de vos projets de vente ou d’acquisition, dans le cadre d’un investissement locatif, d’un viager libre ou occupé, de la recherche d’une résidence principale ou secondaire.
Chez BARNES à Aix en Provence, un portefeuille de biens exclusifs est à votre disposition si vous recherchez un appartement haut de gamme, un loft ou une villa de luxe dans la région aixoise. Faites confiance à la connaissance pointue de nos experts, tant dans l’immobilier de prestige à Aix en Provence que dans les spécificités du marché d'un point de vue général, pour concrétiser votre projet de vente ou d'aquisition en dénichant le bien qui correspond en tous points à vos critères.
Pour acheter ou vendre votre maison ou votre appartement à Aix en Provence, notre équipe de consultants sera à vos côtés. Notre agence vous offre un service d'estimation immobilière de qualité, vous ouvre son carnet d’adresses et active son réseau international pour vous permettre de vendre ou acheter votre bien immobilier dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
Les atouts d'Aix, ville provençale par excellence
Aix-en-Provence est « la ville de Provence » par excellence et offre un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. Avec son climat ensoleillé, son art de vivre réputé, sa solide activité économique, son attractivité touristique et son offre universitaire, mais aussi sa bonne desserte de transport (avion, train, autoroute), Aix-en-Provence fait partie des villes les plus dynamiques de France.
De pas ses nombreux atouts, aux candidats « locaux » s'ajoutent aujourd'hui salariés mutés, retraités en quête de résidence principale, français et étrangers amateurs de résidences secondaires et des télétravailleurs prêts à quitter Paris.
En outre, Aix-en-Provence attire une population bourgeoise et plutôt chic ainsi que de nombreux investisseurs, de ce fait, avec d’avantages d'acquéreurs que de biens à vendre, le marché immobilier aixois est tendu.
Aix-en-Provence: un marché de prestige et des prix élevés
Malgré un contexte immobilier exigeant, Aix-en-Provence affiche les niveaux de prix les plus élevés des Bouches-du-Rhône sur quasiment l'ensemble des segments du marché immobilier. Une réalité qui traduit l'attrait constant de la ville auprès des candidats à la location et à l'achat.
En termes de transaction, Aix-en-Provence se trouve sur la plus haute marche : dans le neuf (pour les appartements), elle affiche le niveau de prix le plus élevé du département dépassant les 6 200 €/m² en moyenne. Dans l'ancien, Aix-en-Provence maintient des valeurs autour de 6 600 €/m². A savoir qu'au cours des dernières années, le coût moyen des mensualités pour accéder à la propriété a sensiblement augmenté dans l'ancienne capitale des Comtes de Provence.
L'immobilier de luxe à Aix se porte bien
Récemment, la hausse globale des prix des logements, l'évolution du coût du crédit ainsi que le renchérissement des travaux sont venus redessiner les contours des projets d'achat, entraînant une certaine décélération sur le marché classique.
De fait, la part d'apport demandée par les banques a augmenté pour se stabiliser autour de 20 % d'apport. De plus, l'évolution des taux d'intérêt a été un facteur d'ajustement. A cela s'ajoutent également des conditions d'octroi de crédit strictes : les particuliers ne peuvent plus emprunter au-delà de 25 ans et les mensualités sont limitées à 35% des revenus.
Cependant, après une période de forte effervescence marquée par des niveaux de vente exceptionnels, le marché se normalise. En ce qui concerne le marché de l'immobilier de luxe à Aix en Provence, le très haut de gamme continue à très bien fonctionner. En effet, une maison de ville avec jardin ou un appartement avec vue magnifique continuent à partir très vite pour des valorisations élevées.
Le marché immobilier d'Aix en Provence est tendu
A Aix-en-Provence, les transactions immobilières premium peuvent se conclure très rapidement. Trouver un bien de prestige à Aix reste un défi, avec des prix qui ont connu de fortes hausses ces dernières années pour certains biens très recherchés. L'offre est peu garnie, notamment sur le marché de l'immobilier de luxe, qu'il s'agisse d'appartements avec extérieur en centre-ville, ou de villas avec piscines dans les villages environnants. Les prix varient aussi selon les quartiers aixois et surtout parmi les plus cotés.
Prix de l'immobilier dans les plus beaux quartiers d'Aix en Provence et ses alentours
Prix de l'immobilier à Sextius Mirabeau
Le bas des Champs-Elysées aixois du cours Mirabeau offre la proximité du centre historique et des commerces. On y trouve essentiellement des appartements datant des années 2000 avec terrasses, ascenseurs, et parkings souterrains. Dans le secteur des allées provençales, il faut compter entre 6 000 €/m² et 8 000 €/m², selon le standing et les prestations, voire même 10 000 €/m² pour les derniers étages sans vis-à-vis.
Prix de l'immobilier à Mazarin
Au sein du quartier Mazarin, faisant partie du Top 5 des quartiers d'Aix-en-Provence, les immeubles de caractère des XVII et XVIIIe siècles jouxtent des hôtels particuliers, parfois transformés en petite copropriétés. Ces pépites monnaient leur rareté et affichent des prix entre 7 000 €/m² et 8 000 €/m². Certains appartements en étage élevé, avec vue dégagée, terrasse ou balcon, peuvent atteindre les 10 000 €/m².
Prix de l'immobilier à La Torse, La violette
Ces deux quartiers chics, la Torse et la Violette, sont très prisés. Le paisible secteur verdoyant de la Torse regroupent de grandes villas et de belles habitations bourgeoises qui se libèrent rarement ou à des prix très élevés et qui se vendent entre 1 et 2 millions d'euros. Le quartier de la Violette, géographiquement plus petit, et situé entre les boulevards de la Violette et Aristide-Briand, à deux pas du centre-ville à pied, plaît également pour son ensemble assez similaire de maisons des années 1950 et 1960. Ici, il faut prévoir au moins 1,3 million d'euros pour une villa de 160 m² avec 500 m² de jardin et pouvant grimper jusqu'à 2 millions d'euros.
Prix de l'immobilier à Saint-Mître
A seulement 2 km du centre-ville, le quartier Saint-Mître, offre de nombreux appartements récents aux surfaces rationnelles avec balcon, terrasse, vue et parking. Des avantages que l'on ne trouve pas dans le centre historique. Ici, un appartement neuf coûte en moyenne 6 500 €/m² contre 5 000 €/m² pour un appartement ancien.
Prix de l'immobilier à Saint-Jérôme
A vingt minutes à pied du centre, cette zone affiche des prix un peu plus doux et propose des appartements dans des immeubles des années 1960 à 1990 entre 3 500 €/m² et 5 000 €/m². Quant aux maisons de villes, elles se monnaient entre 7 000 €/m² et 8 000 €/m² dépassant vite le million d'euros.
Prix de l'immobilier à Puyricard
Puyricard, en pleine campagne, à cinq minutes en voiture du centre-ville d'Aix-en-Provence, offre à ses habitants une ambiance typique de village provençal. Cette quiétude séduit de plus en plus les personnes à la recherche de résidences principales voire secondaires. Il faudra tout de même compter 550 000 euros pour une maison de 90 m² et au moins trois fois ce prix pour une vaste villa de 200 m². Les mas et bastides provençales, typiques de l'architecture locale, coûtent de 2 à 3 millions d'euros.
L’investissement locatif sur Aix-en-Provence
De nombreuses personnes recherchent une résidence principale, mais on rencontre de plus en plus d'investisseurs s'intéresser au marché aixois afin d'y réaliser un investissement locatif. En effet, Aix-en-Provence est une ville qui accueille de nombreux étudiants et le marché locatif est très dynamique à la saison estivale, en amont de la rentrée universitaire.
Des quartiers centraux, comme le quartier Mazarin, attire des investisseurs friands de petites surfaces facilement louées aux étudiants dans l'année, et aux vacanciers Airbnb durant l'été. C'est pourquoi, les prix en hausse ne semblent pas freiner les amateurs de la belle provençale, surtout lorsqu'on peut miser sur les studios, de plus en plus rares à la location. Effectivement, un studio acheté 120 000 € se loue 550 €, soit entre 4 et 5 % de rentabilité.