Quartier Vauban à Marseille

Aux origines du quartier Vauban à Marseille

Sur les hauteurs de Marseille, le quartier Vauban est un secteur authentique qui a longtemps conservé une physionomie rurale. Ancien territoire de chasse, il est resté en retrait de l’urbanisation du fait de son relief accidenté et pentu. Au milieu du 17ᵉ siècle, son territoire est encore vierge de toute construction. Les hauts du quartier étaient surnommés « gratte-semelle » car très secs : l’eau en descendait les pentes calcaires sans jamais avoir le temps de s’infiltrer !

Il faudra attendre le milieu du 19ᵉ pour que le secteur soit enfin alimenté en eau par le canal de Marseille via le bassin Longchamps : le quartier Vauban se développe alors rapidement. Sur les hauteurs de la ville, il accueille d’abord des populations modestes d’ouvriers qui travaillent sur les nouveaux quartiers industriels de Marseille. La paroisse Saint-François d’Assise est créée à Vauban en 1864. Au 20ᵉ siècle, la carrière Pierre Honoré exploite les roches calcaires de la colline de Notre-Dame de la Garde. L’activité perdure de 1905 jusqu’à la fin des années 50. Les carrières ont été percées pour lier le quartier Vauban à celui du Roucas Blanc, par l’actuelle voie du Bois Sacré.

Les incontournables du quartier Vauban

Dans le 6ᵉ arrondissement, le quartier Vauban garde des traces de son ancienne physionomie sauvage : il est structuré par les collines et falaises, celle de Notre-Dame de la Garde conservant une dominante verte. La basilique néo-byzantine est le joyau du quartier, vers lequel se dirigent ses ruelles pentues et ses escaliers. Véritable symbole de Marseille, la Bonne Mère veille sur la ville dont elle domine l’ensemble des quartiers.

Son territoire fait la jonction entre le quartier du Roucas Blanc et celui de Vauban. D’autres monuments religieux remarquables ont été bâtis à Vauban, notamment la Grande Synagogue et l’église Saint-François d’Assise. Le quartier, animé et pittoresque, abrite les ateliers de nombreux artisans qui mettent à l’honneur le « made in Marseille ». Les grilles ou volets des devantures de plusieurs commerces ont été ornées des peintures de l’artiste Franck Conte, dont l’atelier était autrefois situé sur le boulevard Vauban. Autour de la basilique, le chemin du Bois Sacré est un bonheur pour les promeneurs et randonneurs : bucolique, il offre des points de vue sublimes sur la ville et la Méditerranée.

Vivre quartier Vauban à Marseille

Le quartier Vauban à Marseille est de plus en plus prisé pour son charme pittoresque et sa situation idéale dans la ville : au sud du Vieux Port, entre mer et ville, on y jouit d’une agréable tranquillité à proximité des quartiers les plus animés de la cité phocéenne. Voisin du Roucas Blanc, du Bompard, d’Endoume et de Saint-Victor, le quartier offre des lieux de promenade multiples, une vie de village autour d’une paroisse historique et des ateliers d’artisanat local, et une véritable vie urbaine avec la présence de boutiques de mode, de bars à vins branchés et de restaurants d’inspirations variées : la pizzéria La Bonne Mère pour une soirée détendue, le Grand Guste pour déguster des plats traditionnels d’autrefois, ou encore le bistrot Les Bons Garçons et sa cuisine héritée des mamas des Pouilles.

Pour la vie quotidienne, les habitants disposent de plusieurs épiceries de quartier et de traiteurs faisant la part belle au local et au bio. Le quartier compte sept écoles maternelles et primaires privées et publiques, ainsi que dix collèges et lycées. En bref, c'est une destination de choix pour l'immobilier de luxe à Marseille. 

Prix de l'immobilier au quartier Vauban à Marseille

Le bâti du quartier Vauban est varié, offrant des opportunités immobilières dans des immeubles marseillais typiques à trois fenêtres, comme dans les pittoresques maisons mitoyennes à toits rouges qui caractérisent les rues escarpées autour de la basilique, avec vue sur la mer. Des résidences plus récentes, notamment sur le boulevard Notre-Dame, permettent d’acquérir des appartements avec balcons qui profitent pleinement de la hauteur du quartier et de ses vues sur la ville.

Les prix sont cohérents avec l’attractivité croissante du quartier, c’est-à-dire plus élevés que dans les quartiers voisins de Castellane ou Palais de Justice, respectivement situés à l’est et au nord de Notre-Dame de la Garde. On observe un prix moyen de 4200 euros/m² pour un appartement et 5700 euros/m² pour une maison, avec une fourchette généralement comprise entre 2800 et 5800 euros/m² pour les appartements et entre 3900 et 7900 euros/m² pour les demeures individuelles.Des biens rares et de prestige, appartement T6 avec vue dégagée et cachet de l’ancien ou rez-de jardin atypique, se négocient entre 5000 et 7000 euros le m². N'hésitez pas à contacter notre agence pour découvir nos offres exclusives.

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