Exclusivité - Appartement à vendre 4 Pièces 97 m2 / 1044 sq ft Marseille

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Au sein d'une résidence récente de grand standing, sécurisée et parfaitement entretenue, BARNES vous propose en exclusivité ce somptueux duplex situé au dernier étage, bénéficiant d'une situation privilégiée et de prestations particulièrement soignées. D'une superficie d'environ 100 m², cet appartement d'exception se déploie avec élégance sur deux niveaux, offrant une distribution fluide et des volumes parfaitement optimisés. Dès l'entrée, le niveau principal séduit par une vaste pièce de réception baignée de lumière naturelle, grâce à de larges ouvertures qui créent une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et résolument tournée vers l'extérieur. Le séjour, spacieux et convivial, accueille un espace salon ainsi qu'une salle à manger parfaitement intégrée. La cuisine ouverte, aux lignes épurées et aux finitions haut de gamme, s'inscrit dans une esthétique moderne et fonctionnelle, idéale pour recevoir et partager des moments de convivialité. L'ensemble compose un espace de vie harmonieux, où chaque détail a été pensé pour allier confort et élégance. Dans le prolongement direct de cette pièce de vie, une spectaculaire terrasse d'environ 70 m² vient sublimer le bien. Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, elle offre un cadre exceptionnel pour profiter des beaux jours, organiser des réceptions ou simplement se détendre en toute intimité. Cet espace extérieur rare, sans vis-à-vis, permet de créer différents univers : coin repas, salon d'extérieur ou espace détente, dans un environnement calme et privilégié. L'espace nuit, distinct et parfaitement agencé, a été conçu pour garantir confort et sérénité. Le niveau inférieur accueille deux chambres aux volumes généreux, offrant calme et intimité, ainsi qu'une élégante salle de bains aux finitions soignées. Cet agencement répond parfaitement aux attentes d'une vie familiale ou à la réception d'invités dans les meilleures conditions. Ce bien rare séduit par la qualité de ses prestations, la générosité de ses volumes, sa luminosité omniprésente ainsi que par ses extérieurs exceptionnels. Il offre un cadre de vie raffiné, confidentiel et résolument contemporain, au sein d'un environnement recherché. Un box fermé complète ce bien en sus, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT - Romain LINOSSIER : +33 (0)7 82 85 17 26 Agent Commercial EI (RSAC 884 874 652) 620,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.84%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 39 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 730€ ~ 1040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique