Exclusivité - Appartement à vendre 3 Pièces 72 m2 / 780 sq ft Marseille

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Au coeur du très recherché Carré d'Or dans le 8? arrondissement, au sein d'une petite résidence avec jardin, parfaitement entretenue et appréciée pour son environnement résidentiel calme et privilégié, se découvre cet agréable appartement traversant situé au dernier étage avec ascenseur. D'une surface d'environ 72,43 m², ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et sa configuration traversante bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest. Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une vue dégagée sur les jardins environnants, renforçant la sensation d'espace et offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. L'espace de vie principal se compose d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures donnant accès à une agréable terrasse d'environ 11 m², sans vis-à-vis. Véritable prolongement extérieur de l'appartement, cette terrasse permet de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant, au coeur de l'un des secteurs les plus prisés du 8? arrondissement. L'appartement propose également deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. La distribution des espaces a été pensée de manière fluide et équilibrée, permettant de préserver l'intimité de la partie nuit tout en offrant un espace de réception convivial et lumineux. La cuisine, indépendante et située à l'opposé du salon, nécessite un rafraîchissement et offre ainsi la possibilité d'être repensée selon les envies et les besoins des futurs occupants. Son implantation actuelle permet d'envisager différents aménagements tout en conservant une circulation agréable au sein de l'appartement. Le bien bénéficie d'un bon état général et constitue une base idéale pour un projet de personnalisation dans un environnement particulièrement recherché. Situé dans une copropriété de standing construite en 1975, l'appartement profite d'un cadre de vie calme, sécurisé et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des commodités du Carré d'Or. Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Un garage box peut également être acquis en supplément, constituant un véritable atout dans ce secteur très recherché. Le chauffage est individuel au gaz par radiateurs et l'eau chaude est produite par une chaudière individuelle. Les eaux usées sont raccordées au tout-à-l'égout. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 295 € par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact - Philippe MANNI : +33(0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,540 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1530€ ~ 2130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique