Maison à vendre 8 Pièces 260 m2 / 2799 sq ft Marseille

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Au coeur d'un environnement préservé, entre nature spectaculaire et patrimoine historique, cette propriété singulière bénéficie d'un emplacement rare au sein du Parc National des Calanques, en limite immédiate du Parc des Bruyères. Ancienne résidence des Cheminots, elle a fait l'objet d'une réhabilitation complète menée par un architecte de renom, dans le respect de son identité tout en lui apportant le confort et l'élégance d'une résidence contemporaine. Dominant le paysage dans un calme absolu, la propriété profite d'une situation exceptionnelle offrant des vues panoramiques spectaculaires sur Marseille, sa skyline emblématique, la mer et l'incontournable silhouette de Notre-Dame de la Garde. Depuis les terrasses comme depuis les pièces de vie, le regard se perd entre les collines, les pins et l'horizon méditerranéen, dans une atmosphère à la fois apaisante et inspirante. Édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m², cette maison développe près de 260 m² habitables et s'intègre parfaitement dans son environnement naturel. Les extérieurs ont été pensés comme un véritable prolongement des espaces de vie : jardin paysager, terrasse tournée vers la ville et la mer, espaces de détente baignés de lumière, potager et accès direct aux sentiers du Parc National des Calanques. Le terrain est piscinable, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement pour créer un lieu de vie encore plus exclusif. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes impressionnants et sa luminosité omniprésente. Le vaste salon cathédrale, sublimé par une très belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures sur l'extérieur, offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Les matériaux choisis, les lignes épurées et les perspectives ouvertes créent un équilibre harmonieux entre caractère architectural et confort moderne. La salle à manger prolonge naturellement cet espace de réception convivial, tandis que la cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, s'ouvre directement sur le jardin et les terrasses. En surplomb du séjour, un espace bureau-bibliothèque en nid d'aigle apporte une dimension singulière à la maison. Dominant les volumes de réception, il constitue un lieu privilégié pour travailler ou lire. Une chambre complète ce niveau. À l'arrière de l'espace de vie principal, la suite parentale bénéficie d'un environnement plus intime avec sa salle de bains attenante, offrant calme et confort. Le niveau inférieur accueille quant à lui quatre chambres ouvertes sur des terrasses, profitant elles aussi de la lumière naturelle et du cadre verdoyant de la propriété. Un salon de jeux vient compléter cet espace, idéal pour une vie familiale ou pour recevoir en toute convivialité. Une dépendance ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations de ce bien rare. Très recherché par les amateurs de nature et d'activités de plein air, le secteur offre un accès privilégié au massif de Saint-Cyr ainsi qu'à de nombreux chemins de randonnée. Le site invite également à la découverte d'un patrimoine historique remarquable avec ses anciens fours à chaux, ses terrasses de culture d'oliviers et ses anciennes bergeries témoignant du passé du lieu. Une fontaine à boire vient parfaire cet environnement unique où la nature et l'histoire cohabitent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact - Philippe MANNI +33 (0)6 69 25 19 75 p.manni@barnes-international.com Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1020€ ~ 1430€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique