Maison à vendre 10 Pièces 300 m2 / 3229 sq ft Auriol

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Idéalement située à l'entrée d'Auriol, au pied du massif de la Sainte-Baume, entre Aix-en-Provence et Marseille et à proximité de Cassis, cette propriété de charme bénéficie d'un environnement naturel particulièrement privilégié. Implantée sur un terrain arboré d'environ 13 000 m², elle offre un cadre de vie paisible au coeur d'un paysage verdoyant. La propriété développe environ 300 m² habitables répartis entre plusieurs espaces de vie organisés autour de la maison principale et de ses dépendances. L'ensemble bénéficie d'une architecture inspirée des propriétés provençales, avec des façades en pierre, de vastes terrasses et des ouvertures tournées vers les espaces extérieurs. Dès l'entrée, la maison principale s'organise autour d'un vaste hall de réception permettant d'accéder aux différentes pièces de vie. La cuisine indépendante bénéficie d'un espace fonctionnel et communique avec les espaces de réception. La propriété dispose également d'un salon avec billard et bar, offrant un espace dédié aux moments de convivialité. Une salle à manger ainsi qu'un salon avec cheminée complètent les espaces de vie principaux. Les différentes pièces profitent d'ouvertures sur les terrasses et le parc environnant, créant une continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres disposant chacune de leur salle de bains privative, permettant une organisation fonctionnelle de l'espace nuit. À l'étage, la maison comprend un bureau, deux suites parentales ainsi qu'un dressing. Les volumes et la distribution permettent de distinguer clairement les espaces de réception des espaces plus privatifs. Un appartement indépendant de type deux pièces d'environ 50 m² complète l'ensemble. Cet espace indépendant peut accueillir différents usages selon les besoins. La propriété dispose également d'un grand garage, d'une cave à vin ainsi que de plusieurs dépendances. Les espaces extérieurs occupent une place importante dans l'organisation de la propriété. Le parc paysager bénéficie de nombreux aménagements permettant de profiter pleinement du terrain et de son environnement naturel. Une piscine s'intègre au coeur des terrasses et des espaces de détente, accompagnée d'un poolhouse permettant de profiter des extérieurs dans un cadre aménagé. La propriété dispose également d'un bassin ainsi que d'un practice de golf intégré au parc. Les différentes terrasses, espaces paysagers et zones de circulation ont été aménagés afin de préserver l'harmonie générale du domaine. L'environnement naturel, la superficie du terrain et l'organisation des différents espaces offrent un cadre adapté à différents projets de vie. Cette propriété peut convenir à une résidence principale, à une activité événementielle ou à un projet touristique de type chambres d'hôtes. Située entre Marseille, Aix-en-Provence et Cassis, au pied du massif de la Sainte-Baume, cette propriété bénéficie d'un emplacement permettant un accès rapide aux principaux axes tout en profitant d'un environnement calme et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Philippe MANNI ? +33 (0)6 69 25 19 75 ? p.manni@barnes-international.com Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3400€ ~ 4700€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique