Nouveauté - Maison à vendre 7 Pièces 230 m2 / 2476 sq ft Aubagne

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Aubagne - Aux portes d'Eoures - Villa familiale de 230 m² avec piscine, vue dégagée sur le Garlaban et terrain de 2 800 m² Dans un environnement privilégié, au calme absolu, en position dominante et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa d'environ 230 m², édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 2 800 m², située sur les hauteurs d'Aubagne, à la limite d'Eoures. Facile d'accès, elle séduira les amoureux de nature grâce à son accès direct aux sentiers du Garlaban, tout en restant à seulement 5 minutes en voiture de la gare et du centre-ville d'Aubagne. Baignée de lumière, la propriété bénéficie d'une belle vue dégagée et d'une superbe piscine de 5 x 10 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement verdoyant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, sublimée par une belle hauteur sous plafond. Cet espace chaleureux se prolonge par deux terrasses exposées Ouest. Une cuisine indépendante, avec accès direct à une terrasse exposée Nord, complète l'espace de vie. Ce niveau comprend également des toilettes avec lave-mains, un dégagement, un cellier et une buanderie. Un premier demi-niveau dessert un agréable espace lounge avec accès à un balcon, ainsi que trois chambres avec placards : une première avec accès au balcon offre une magnifique vue sur le Garlaban, et deux autres orientées à l'Est avec vue sur la pinède. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au second demi-niveau, la suite parentale de 38 m² constitue un véritable espace privé. Elle se prolonge par une agréable terrasse tropézienne exposée Ouest offrant une magnifique vue dégagée, ainsi qu'un espace lounge/dressing ouvrant sur une terrasse exposée Nord-Est avec vue sur le massif boisé. Une salle de bains tout confort, carrelage en pierre de travertin et robinetterie HORUS, avec baignoire, douche et toilettes vient parfaire cet espace. Les combles aménagés, éclairés par des fenêtres, offrent trois pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos envies en chambre mansardée, bureau, salle de jeux, salle de musique ou espace de loisirs. Toutes les chambres ainsi que les combles sont équipées de climatisation réversible. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie, complétés par un poêle à bois contemporain apportant confort et convivialité. La propriété dispose d'un garage double avec espace de rangement, de six places de stationnement extérieures, d'un terrain de pétanque, d'une cave saine avec douche, d'un local technique pour la piscine ainsi qu'une magnifique piscine. La maison bénéficie également d'un forage permettant d'alimenter l'arrosage automatique de l'ensemble du jardin ainsi que le remplissage de la piscine. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique avec interphone et visiophone. Les taxes foncières s'élèvent à environ 4 779 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agent commercial (EI) inscrit au RCS de Marseille sous le n° 520 857 293. CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 mc.steffanetti@barnes-international.com Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 3250€ ~ 4490€ - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique