Nouveauté - Appartement à vendre 7 Pièces 183 m2 / 1970 sq ft Aix-en-Provence

Caractéristiques du bien

Visite guidée

À quelques minutes seulement du centre historique d'Aix-en-Provence, cette remarquable propriété prend place au sein d'une authentique bastide du XIX? siècle édifiée en 1875. Dominant la ville et bénéficiant d'une vue dégagée, elle offre un cadre de vie rare, au sein d'un environnement préservé et empreint d'élégance. La propriété s'inscrit dans un parc privatif d'environ 4 200 m², véritable écrin de verdure composé de majestueux platanes centenaires, d'oliviers et d'essences méditerranéennes soigneusement sélectionnées. Une piscine avec son pool-house entièrement aménagé complète harmonieusement cet ensemble de caractère. Dès l'entrée, un somptueux portail en fer forgé ouvre sur une magnifique allée bordée de platanes, annonçant le charme et le raffinement des lieux. Ce bien singulier, à mi-chemin entre l'appartement de prestige et la maison de caractère, séduit par son atmosphère unique et ses généreux volumes. Le rez-de-jardin s'organise autour d'une vaste terrasse plein sud d'environ 100 m², bénéficiant d'une agréable vue sur le parc et la ville. Il comprend un élégant salon de réception d'environ 32 m² avec cheminée, de plus une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une salle à manger conviviale agrémentée d'un espace buanderie et d'un toilette invités. L'étage accueille l'espace nuit. La somptueuse suite parentale de plus de 50 m², avec cheminée, dressing et salle d'eau privative, profite d'une vue apaisante sur le parc. Deux chambres supplémentaires exposées plein sud, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, une salle de bains, une seconde salle d'eau et un toilette indépendant complètent ce niveau. Les prestations viennent parfaire le confort de ce grand appartement : chauffage au sol, menuiseries en double vitrage, arrosage automatique alimenté par le Canal de Provence, plusieurs abris de jardin ainsi que de vastes espaces permettant de stationner de nombreux véhicules au sein de la propriété. Une adresse confidentielle alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville d'Aix-en-Provence. Le bien est soumis au statut de la copropriété : 15 lots, aucune procédure en cours. Montant des charges annuelles : 2 900 €. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2710€ ~ 3680€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique