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EXCLUSIVITE BARNES - AIX EN PROVENCE SUD - CABRIES - MAISON D'ARCHITECTE 397M² - 7 CHAMBRES - PARC 9 200M² - DEPENDANCE
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.EXCLUSIVITE BARNES À quelques minutes au sud d'Aix-en-Provence, sur la commune recherchée de Cabriès, cette maison d'architecte des années 60 se déploie au coeur d'une magnifique pinède, dans un environnement naturel préservé. Développant environ 397 m² de surface totale, dont 302 m² habitables, la propriété séduit par son architecture originale et ses beaux volumes, pensés pour s'intégrer harmonieusement à la nature environnante. Organisée sur deux niveaux, la maison principale propose de généreux espaces de réception baignés de lumière. Le séjour et la salle à manger, ouverts sur une terrasse exposée plein sud, sont sublimés par une cheminée en pierre de Rognes et un sol en marbre italien, apportant élégance et caractère à l'ensemble. Une cuisine indépendante ainsi que six chambres complètent la distribution. La propriété comprend également une dépendance de plus de 50 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : maison d'amis, atelier ou espace professionnel indépendant. Un grand garage et plusieurs volumes annexes permettent d'envisager différents projets (atelier d'artiste, salle de sport ou espaces de rangement). La maison offre un beau potentiel d'évolution et a déjà bénéficié de premiers travaux, dont une toiture entièrement refaite en 2024. Édifiée en position dominante et à l'abri des regards, elle bénéficie d'un cadre de vie particulièrement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des axes routiers, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de l'aéroport Marseille-Provence. Une propriété rare, conjuguant nature, volumes et potentiel, idéale pour les amateurs d'architecture et de lieux de vie singuliers. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5240€ ~ 7100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2 très importantes
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5240 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7100 €/an (année de référence 2021)
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