Nouveauté - Appartement à vendre 6 Pièces 230 m2 / 2476 sq ft Aix-en-Provence

Caractéristiques du bien

Visite guidée

AIX EN PROVENCE - CENTRE HISTORIQUE Adresse d'exception - Appartement rare dans un véritable hôtel particulier au coeur du quartier le plus prisé d'Aix-en-Provence Situé au deuxième étage d'un somptueux hôtel particulier, ce bien d'exception réunit tous les codes de l'architecture noble aixoise : tomettes anciennes, cheminées en marbre, trumeaux, plafonds majestueux de 3,50m, hall d'entrée magistral... Un cadre rare, authentique et particulièrement recherché dans le centre historique. Développant 230 m², l'appartement bénéficie d'une organisation idéale avec deux espaces distincts : un espace jour dédié et un espace nuit séparé, offrant confort, fluidité et intimité. L'espace jour comprend un vaste séjour de réception exposé sud, une grande salle à manger baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse véranda ? un espace privilégié et rare dans ce secteur. Véritable ouverture sur la verdure, cette véranda donne sur cour, sans vis-à-vis, offrant une atmosphère paisible et intimiste en plein coeur de la ville. L'espace nuit accueille quatre chambres spacieuses, une salle de bains, ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Parfaitement pensé dans les moindres détails, l'appartement intègre aussi trois toilettes, une buanderie, une arrière-cuisine et de précieux espaces de rangement, alliant praticité et raffinement. Grâce à ses larges ouvertures et à sa belle exposition, l'appartement est inondé de lumière naturelle et offre de magnifiques perspectives sur les jardins et sur le ciel aixois. L'ensemble dégage une atmosphère unique, alliant le charme patiné de l'ancien et un confort de vie contemporain. Situé à quelques pas du centre historique et du Cours Mirabeau, l'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout se fait aisément à pied. Deux caves ainsi qu'une place de parking complètent ce bien extrêmement rare sur le marché. Un bien rare, chargé d'histoire, destiné aux amateurs d'adresses confidentielles et prestigieuses au coeur d'Aix-en-Provence. Nous vous invitons à nous contacter pour plus de précisions. La copropriété comprend 21 lots, dont 7 appartements, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges s'élèvent à 219 € par mois. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,628 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410€ ~ 1910€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique