Maison à vendre 7 Pièces 228 m2 / 2454 sq ft Aix-en-Provence

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Nichée dans un secteur prisé et préservé à seulement 15 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, cette magnifique bastide provençale de caractère, d'environ 228 m² habitables, incarne l'art de vivre méridional dans toute sa splendeur. Véritable havre de paix, elle marie avec élégance le charme authentique de l'architecture provençale traditionnelle et les standards de confort contemporain les plus exigeants. Implantée sur un vaste terrain paysager de 2 260 m², la propriété offre une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes, un cadre exceptionnel pensé pour la détente et la convivialité. Le jardin méditerranéen, savamment entretenu, accueille de charmants vergers où il fait bon profiter des saveurs du soleil provençal, ainsi qu'un abri de Mistral, élément typique et fonctionnel de l'habitat traditionnel régional. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse et lumineuse donne le ton dès le pas de la porte. Le grand salon, agrémenté d'une cheminée en pierre, invite aux moments chaleureux en famille, tandis que la salle à manger attenante se prête idéalement à la réception. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace de vie fonctionnel, renforcé par un cellier pratique et des toilettes séparées. Une cinquième chambre peut aisément être aménagée à ce niveau, offrant une flexibilité précieuse selon les besoins de la famille. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, dont une bénéficiant d'un dressing sur mesure, ainsi que deux salles de bains soigneusement agencées. Un accès indépendant depuis l'extérieur est également possible à ce niveau, une configuration idéale pour un usage multigénérationnel, une activité professionnelle libérale ou une location saisonnière. Le deuxième étage, entièrement aménagé, déploie un vaste espace de 63 m² supplémentaires, modulable selon les envies : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. À l'extérieur, cette propriété d'exception révèle tout son potentiel avec une piscine de 7,20 x 4,10 m, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été provençales. Un garage doté d'une buanderie, un local technique ainsi qu'un abri de jardin viennent parfaire cet ensemble fonctionnel et bien pensé. Cette bastide provençale rare sur le marché immobilier d'Aix-en-Provence séduira les amateurs de calme, d'authenticité et d'espace, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités. Un bien idéal pour une famille en quête d'une résidence principale d'exception ou pour un investisseur attiré par le charme intemporel de la Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1400€ ~ 1920€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique