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Location meublée - Palais de Justice - Appartement familial - 5 chambres - Terrasse
Entre le Vieux-Port et Notre-Dame de la Garde, un appartement haussmannien d'exception avec terrasse au coeur de Marseille Au sein de l'une des adresses les plus recherchées du centre-ville de Marseille, rue Sylvabelle, entre le Vieux-Port, la Préfecture et les hauteurs emblématiques de Notre-Dame de la Garde, se dévoile un appartement de caractère aux volumes remarquables. Situé au premier étage d'un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, ce bien traversant développe près de 240 m² habitables et offre un cadre de vie rare, mêlant prestige architectural, confort contemporain et calme absolu. Dès l'entrée, le charme opère. Les généreuses hauteurs sous plafond, les moulures d'époque, les larges ouvertures et les proportions harmonieuses témoignent du raffinement propre aux appartements bourgeois marseillais. Pensé comme une véritable maison de ville sur un seul niveau, cet appartement se distingue par une distribution fluide et particulièrement modulable, permettant d'adapter les espaces aux différents modes de vie. Un vaste hall d'accueil distribue les principales pièces de réception. Une élégante salle à manger s'ouvre sur un premier salon baigné de lumière, prolongé par un second espace de réception pouvant accueillir un salon de lecture, un espace de réception plus intime ou encore une bibliothèque. Ces pièces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. L'espace nuit principal accueille une belle chambre parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau avec double vasque. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire complètent cette première partie de l'appartement. Dans le prolongement des espaces de réception, une vaste cuisine familiale constitue le coeur de la vie quotidienne. Fonctionnelle et conviviale, elle dessert un couloir aménagé de nombreux rangements menant à trois chambres supplémentaires. Toutes orientées côté cour, elles profitent d'un environnement particulièrement calme et s'ouvrent sur une agréable terrasse filante. Véritable atout de ce bien, cet espace extérieur permet de profiter pleinement du climat méditerranéen, à l'abri de l'effervescence urbaine. L'appartement bénéficie d'une double exposition qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Son organisation intérieure offre de multiples possibilités d'aménagement : grande résidence familiale, logement de fonction, résidence secondaire ou encore espace mixte habitation et réception. Ce lieu unique possède également une histoire singulière. Pendant deux années, il a accueilli les équipes de tournage de la célèbre série marseillaise « Plus Belle la Vie », ajoutant à son identité un supplément d'âme et un caractère particulièrement rare. La situation géographique constitue un autre atout majeur. À quelques minutes à pied du Vieux-Port, des commerces de proximité, des établissements scolaires réputés, des restaurants et des transports en commun, l'appartement bénéficie d'un emplacement central tout en conservant une remarquable tranquillité. Aucun stationnement privatif n'est attaché au bien, mais plusieurs solutions de location de places de parking sont disponibles à proximité immédiate. Disponible à partir du 10 juillet 2025. Honoraires Bail Loi 89 : 10 € TTC/m² + 3 € TTC/m² pour l'état des lieux. Dépôt de garantie : 8 480 €. Honoraires Bail Code Civil (résidence secondaire ou bail au nom d'une société) : 8 % du loyer annuel hors charges + TVA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Cléa LEDUC +33 (0)6 64 33 97 05 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4390€ ~ 6000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4390 €/an (année de référence N.C.)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 6000 €/an (année de référence N.C.)
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