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Investissement immobilier à Aix en Provence

Conseils investissements

03/09/2021

Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?

Dans la douceur du climat méditerranéen, avec 300 jours d’ensoleillement par an, et à seulement 3 heures de Paris en TGV, Aix-en-Provence est l’une des villes les plus attractives de France. Dans le top 10 des marchés immobiliers les plus chers de l’hexagone, elle est un secteur où investir. Le succès d’Aix-en-Provence et alentours s’amplifie auprès des acquéreurs de résidences principales, semi-principales (télétravail et habitation) et secondaires, également auprès des investisseurs. Le rendement locatif y est exceptionnel, en location classique longue durée comme en location saisonnière meublée.

Aix-en-Provence est une ville bourgeoise à taille humaine où il fait bon vivre, alliant le charme de par son architecture dans le Centre historique, les intérêts touristiques, la richesse culturelle, le dynamisme économique et la convivialité de ses marchés colorés et terrasses de cafés. La dynamique se retrouve également dans le domaine de l’éducation avec un concentré d’écoles et grandes écoles, locales et internationales, et des facultés de grande renommée. A noter en outre, qu’un pôle d’activités avait été créé à la Duranne, devenu un énorme bassin d'emploi au centre d'espaces naturels préservés.

Outre son accessibilité, la situation géographique d’Aix-en-Provence est idéale, à 30 minutes des plages de la Méditerranée et à 2 heures des stations de ski.

Le Pays d’Aix, comprenant la ville d’Aix-en-Provence et 35 autres communes, séduit pour ses hôtels particuliers, ses maisons typiquement provençales tels que les bastides et mas de caractère avec parc paysager, piscine et vue sur la montagne Sainte-Victoire, ses villas d’architecte ou encore ses programmes neufs.

Où investir à Aix-en-Provence ?

Le Pays d’Aix offre un grand éventail de biens immobiliers, quant aux types de biens et à la qualité de vie recherchée dans certaines villes, certains quartiers. Voici 6 des meilleurs quartiers où investir dans l’immobilier à Aix-en-Provence.

Le centre-ville représente le secteur le plus demandé

La ville d’Aix-en-Provence, riche de son passé historique est surnommée « La Ville d’eau et des arts et métiers », elle attire pour son charme authentique, sa belle architecture de pierre blonde, ses places de marchés, toutes les commodités sous la main et ses nombreuses écoles. C’est un peu le quartier du Marais pour les Parisiens en une seule ville. Autour du Cours Mirabeau s’articulent les différents quartiers, celui des Thermes, de l’Opéra, de la place des Prêcheurs, de la place Albertas, de la place de la Rotonde, de la Cathédrale, du quartier Mazarin particulièrement prisé pour ses hôtels particuliers avec ses musées Granet, Hôtels de Caumont. C’est en bas du cours Mirabeau que la ville s’est modernisée il y a une quinzaine d’années, avec la création d’un nouveau parking en-dessous de la place de la Rotonde, l’ouverture d’un nouveau quartier de commerces dénommé les Allées Provençales, et la construction de résidences contemporaines avec terrasses, ascenseurs et garages.

Quartier du Pigonnet

Au sud de la ville, le Pigonnet est le secteur résidentiel constitué de maisons des années 30 et 40, idéal pour les résidents qui travaillent vers les pôles d’activités des Milles, de la Duranne et de Marseille, sans oublier l’accès facile à la gare du TGV pour les Parisiens. Le micro marché se caractérise par un très faible turn-over, les biens à vendre y sont donc rares.

La Torse

A l’est de la ville à 10 minutes à pied, le quartier est verdoyant avec son grand parc de la Torse et ses parcs de résidences sécurisées aux petits immeubles bourgeois en limite de collines boisées, à quelques minutes du massif de la Montagne Sainte-Victoire. Quartier habité par les familles pour ses établissements scolaires de proximité, comme l’ensemble scolaire du Sacré-Cœur et l’école bilingue du Val Saint-André. Il y a un bon turn-over mais off market, par le bouche à oreille de familles qui quittent les lieux pour des raisons de mutation professionnelle essentiellement.

Saint-Mître

À l’ouest du centre d’Aix à 5 minutes, autour de son grand parc et de son planétarium, ce quartier prisé pour son cadre arboré est très bien desservi par le réseau routier et les transports en commun. Les résidents peuvent rejoindre la gare TGV en 15 minutes, le centre-ville sans encombre ainsi que l’autoroute pour Avignon-Paris et l’Espagne. De nombreux programmes neufs s’y développent, en limite des terrains agricoles et viticoles.

Célony

Situé sur les hauteurs nord-ouest de la ville d’Aix-en-Provence à 5 minutes du centre et de l’autoroute Sisteron- Marseille, Célony est un quartier résidentiel à la charnière des villages de Puyricard et d’Eguilles, « la campagne en ville » avec des habitations principales pour des familles dépendantes des écoles.

Quartier des Pinchinats

Situé au nord-est sur les hauteurs de la ville à 5 minutes du centre, Les Pinchinats est un secteur résidentiel de prédilection pour son cadre verdoyant, vallonné, aéré et frais avec sa source et son vallat, abritant des châteaux, des bastides anciennes luxueuses, des pavillons de chasse. Quartier rural très protégé.

Où investir autour d'Aix-en-Provence ?

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Puyricard

Situé au nord de la ville à 7 minutes du centre, c’est le grenier agricole et viticole d’Aix. C’est sur cette grande plaine principale, plateau rural des alentours, que figurent sur de grandes étendues, des terres agricoles cultivées. Le secteur est calme et idéal pour les acquéreurs en quête d’un cadre champêtre proche de la ville, bordé de grandes bastides et châteaux viticoles.

Éguilles

Parmi les destinations les plus prisées du Pays aixois, Éguilles est un territoire apprécié pour la qualité de ses biens immobiliers, en majorité des propriétés récentes. Le secteur est intéressant pour les opérations de plus-value immobilière davantage que pour le rendement locatif. Les prix y sont en hausse constante du fait de la situation avantageuse de la commune, à quelques minutes au nord-ouest d’Aix-en-Provence sur la route de Salon-de-Provence.

Le Tholonet

Parmi les villes les plus recherchées du Pays aixois, le Tholonet profite d’une situation particulièrement prisée à l’est d’Aix-en-Provence. L’autoroute A8 qui borde son territoire au sud, permet d’atteindre Marseille en moins de 30 minutes. Des biens de prestige offrent une vue imprenable sur la mythique montagne Sainte-Victoire.

Luynes

Au sud d’Aix-en-Provence, accessible par l’A51 comme par la D8N, Luynes est un secteur en plein développement, qui attire les entrepreneurs et dont la population ne cesse d’augmenter. Investir à Luynes permet de bénéficier d’un des meilleurs rendements locatifs. Sa situation sur la route de Marseille à seulement 20 minutes du Vieux-Port, est un atout de taille.

Venelles

Située au nord-est de la ville d’Aix-en-Provence, entre collines boisées et champs, Venelles est la plus grande commune après Aix, car elle a son propre pôle d’activités et de commerces. Dans le prolongement de la plaine de Puyricard et dans les hauteurs des Pinchinats, il représente un coin recherché par les connaisseurs. C’est la campagne en ville, à seulement 15 mn du centre-ville d’Aix.

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