Ville universitaire, Aix accueille chaque année 40 000 étudiants, véritable vivier de locataires pour les investisseurs. Cela explique que les tarifs des petites surfaces en centre-ville historique restent toujours aussi élevés.

Dans le centre historique, le prix au m² oscille entre 5 000 et 7 000 € selon la qualité et l’emplacement des biens. Un centre divisé en deux parties scindées par le cours Mirabeau : au nord, la vieille ville avec son cachet médiéval, au sud, les hôtels particuliers des XVII e et XVIII e siècles. Dans le prestigieux quartier Mazarin au sud du cours Mirabeau, la moyenne tarifaire au m² peut dépasser les 7000 €, même si les biens de grande surface quant à eux ont vu leur prix s’éroder. Au Nord, entre l’Avenue Philippe Solari et l’avenue Paul Cézanne, ce quartier est constitué de villas et de résidences de standing des années 70 et 80. A dix minutes du centre, il est encore possible de trouver des appartements à un prix convenable. Au sud, dans le quartier de la Beauvalle, à quelques minutes des facultés, un programme neuf livrable en 2017 propose 240 logements du T2 au T4. Un T3 de 57 m² avec balcon et box fermé se vend 259 000 E.  A 5 km au sud d’Aix en direction de Marseille se trouve le village de Luynes qui est devenu un véritable quartier d’Aix.

A l’est, la zone entre le secteur de la Torse et du Tholonet demeure l’une des plus chères de la région. Le marché immobilier y est au point mort, peu de ventes ont été réalisées depuis un an. Lorsqu’un acheteur se montre intéressé,  la négociation sur le prix lui est presque systématiquement favorable. A l’ouest, le secteur de Saint Mitre tire son épingle du jeu avec certes des prix en baisse de 10% mais des tarifs qui demeurent encore élevés. En revanche, il est à noter une nette décote dans le secteur populaire de la Zac, du Jas de Bouffan et d’Encagnane.

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