Aix-en-Provence : le marché immobilier se maintient

Malgré une légère reprise de l'activité, les écarts se creusent entre les secteurs géographiques. Le centre-ville séduit toujours et les petites surfaces partent facilement. En périphérie aixoise, les villas de plus de 450.000 € trouvent en revanche de plus en plus difficilement preneur.

Sans être florissant, le marché immobilier se maintient bon an mal an à Aix et dans sa périphérie. 'L'an dernier, le volume des transactions a fait un bond de 18 %, passant de 550 à 650 signatures', indique à cet égard Me Jean-Sébastien Duracher, délégué à la communication de la chambre des notaires des Bouches-du-Rhône. Avant de juger 'particulièrement médiocre' le total des ventes de 2013... Les prix, eux, continuent de se maintenir à un niveau élevé.  

A Aix intra-muros, ils ont même augmenté de 5 % dans l'ancien pour s'établir aux alentours de 3800 € le mètre carré. 'Ce sont surtout les petites surfaces qui s'écoulent bien : elles se loueront sans problème à l'un des 35.000 étudiants que la ville accueille chaque année', prévient Nathalie Henon, de l'agence Rotonde-Mirabeau. Tel ce studio de 19m2 proche des facultés, acheté en trois semaines à un peu moins de 5000 € le mètre carré! 

'Les maisons et les grands appartements partent beaucoup plus difficilement', observe Philippe Chabanne, d'Accord Immobilier. La raison ? 'Beaucoup de propriétaires qui avaient acheté pendant les années fastes préfèrent reporter la mise en vente de leur bien, plutôt que de baisser leur tarif', répond l'agent immobilier. Un attentisme qui assécherait le marché et maintiendrait les prix à des niveaux 'artificiellement élevés', juge Béatrice Liabaud, de l'Immobilière Aix-Opéra. 'Nombreux sont ceux qui croisent les doigts en attendant qu'un acquéreur parisien ou étranger craque pour un produit dont il ne discutera pas le montant', confirme Philippe Chabanne.

Multiplication des ristournes des propriétaires

Or cette clientèle se fait de plus en plus rare, constatent les professionnels. D'ailleurs, tous notent depuis le printemps une multiplication des ristournes de la part des propriétaires qui se trouvent dans l'obligation de vendre. Proche de la rue Mazarin, un 180m2 doté d'un garage est par exemple parti en avril dernier au prix de 4200 € le mètre carré, au lieu des 4700 € réclamés au départ... 'Quant aux logements de grand standing des Allées-Provençales, achetés 9000 € le mètre carré il y a cinq ans, ils ont désormais du mal à trouver preneur à 6000 € le mètre carré', note Philippe Chabanne. 

Au nord et dans ce qu'il convient d'appeler le bassin d'Aix, l'immobilier est franchement à la peine. Les prix des appartements anciens ont baissé d'environ 5% pour s'établir aux alentours de 3000 € le mètre carré. Dans les résidences noyées de verdure, mais un peu vieillissantes, de la couronne urbaine proche de l'hôpital d'Aix, il est désormais possible de dénicher de grands appartements lumineux pour moins de 2700 € le mètre carré. 'Ici, c'est surtout le marché des maisons qui est plombé', s'inquiète Dominique Avon, de l'Immobilière Carnot, à Puyricard.  

Les prix des villas chutent

Impression confirmée par les chiffres du notariat qui indiquent pour 2014 une baisse de 10 % des volumes et des tarifs dans cette partie de la conurbation aixoise. 'Depuis, les prix des villas ont continué de chuter', assure Martial Badia, d'Actus Immobilier, une agence spécialisée dans ce type de produit. Récemment, le propriétaire d'une bastide à Jouques n'a pas hésité à baisser en quelque jour son prix de 50.000 €, 'pour ne pas courir le risque de laisser passer une opportunité d'achat'. 

Fort des zones d'activité dynamiques des Milles et de La Duranne, traversées par l'A8 et l'A51 qui le relient à Marseille, Marignane et Salon-de-Provence, le Sud aixois apparaît relativement préservé. Vers l'aérodrome d'Aix, mais aussi aux Milles et à Luynes, les familles d'actifs continuent de s'arracher des maisons en lotissement à des tarifs qui oscillent autour de 3000 € le mètre carré. A Callas, Cabriès ou Bouc-Bel-Air, les villas avec piscine et jardin paysager partent sans problème autour de 3500 € le mètre carré. Plus à l'est, du côté de Rousset et de Trets, les prix baissent d'un cran. Les primo-accédants et les familles à la recherche de grands espaces y trouveront des pavillons récents avec terrain à des tarifs inférieurs à 3200 € le mètre carré. Ce qui reste cher, considèrent unanimement les agents immobiliers. Trop cher?